【装修报价技巧】无锡装修报价

作者:以沫      发布时间:2021-07-25      浏览量:18946
6月19日,长沙市住建委官网发布《关于全装修新建商品住宅价格核算规定的通知》(简称《通知》)。《通知》明确:新建商品住宅的配套部分(室内装修部分)的价格必须由有资质的第三方造






6月19日,长沙市住建委官网发布《关于全装修新建商品住宅价格核算规定的通知》(简称《通知》)。《通知》明确:

新建商品住宅的配套部分(室内装修部分)的价格必须由有资质的第三方造价机构计算。

新建商品住宅的公共部分装修、普通玄关、室内排水、强(弱)电管道、布线,均计入毛坯房价格,不计入全装修价。其他费用包括设计费、监理费、检验费、预算会计费等。,且总金额不超过工程费的3.0%。

《通知》自发布之日起施行。需要说明的是,本《通知》仅适用于纳入全装修管理范围的商品住宅项目,与长筑建发[2018]号文结合使用。。48。

全装修的装修内容仅是内装修部分,加上所有的内装修项目,得到全装修的总价(公装部分不计入总价)。

权哥也提醒大家避免概念上的误解:

全装修价与价值是否一致体现在总装修价和整个装修内容是否相等,与按内部面积或建筑面积换算没有直接的逻辑关系。房屋全装修不含公用部分,全装修总价不含公用部分。

实际操作中,由于预售时房屋尚未竣工,为方便预售,测算预售许可面积,毛坯销售以预售许可为准。区域。在《实施细则》和《会计准则》中,所有装修与空白同步,也选择了预售许可区域进行转换。

《实施条例》中,对于试点地块“限价、竞地价”等刚需项目,配套部分的价格是指房屋改造总价(不计入公共部分)的价值。装修价格)÷预售许可区域的价值。价值不得超过2500元/平方米。

《通知》指出,新建商品住宅全装修部分(室内装修部分)的价格必须由具有资质的第三方造价代理机构核算。。第三方造价代理机构在长沙市建设工程造价网“单位选择系统”中随机选择(具体登录选择流程附后)。

《通知》明确,新建商品住宅装修全价计算,应当编制工程量清单,《建筑工程工程量清单估价规范》(GB50500-2013)和《建筑施工与装饰工程应编制《数量计算规范》(GB50854-2013)。)。

清单内容说明应注明装修内容、位置、主要材料及卫生洁具、家具、厨柜、电器设备应标明品牌、规格(设备还必须标明技术参数) )、材质、颜色、型号、产品系列号。

在定价方面,《通知》明确:

新建商品住宅全装修价格标准执行《湖南省建设工程项目定价办法》(湘建价[2014]第2号)。113)、《湖南省建设项目消费标准》、《湖南省建设项目消费标准解读汇编》、《关于调整增值税附加条件下建设项目计价依据的通知》(湘建价) [2016] 否。160)、省市工程造价管理部门发布新的定价标准时,新标准将执行。将消费标准中的劳动天数量与市场实物数量工资单价进行比较,计算全装修价格时,消费(含安装装修)标准劳动天单价按140元/天计算。主要材料设备价格按实际价格计算(不高于本市市场实际零售价)。

《通知》进一步明确,新建商品住宅装修的公共部分、普通进户门、室内排水、强(弱)电管道和布线,应计入毛坯房价格,不计入全装修。价格。其他费用包括设计费、监理费、检验费、预算会计费等。,且总金额不超过工程费的3.0%。

另外,第三方造价代理机构收取的费用由双方协商确定价格协 [2016] 号。25 文件。第三方造价机构对开发企业提供的材料、设备的价格进行市场调查、查询、取证。所发生的调查费用由开发企业承担,并在双方签订的《工程造价服务合同》中注明。第三方造价机构出具的商品住宅全装修价格核算报告,加盖单位公章和注册造价工程师执业印章,并上传至“长沙建设工程造价网” “作为表演。

第三方造价机构出具的商品住宅全装修价格计算报告应当包括《全装修商品房销售价格计算程序及公式表》和《全装修工程公示清单》(附),载于文件湘建价格[2016] 否。160《单位工程造价计算表》、《单位工程清单及造价表》、《管理机器(设备)汇总表》、《工作量计算表》等。第三方造价代理应当公平、公正、求实,按照上述定价原则进行价格核算,并承担相应的法律责任。







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