【装修报价陷阱】装修报价表

作者:慕青      发布时间:2021-08-01      浏览量:48289
华盛在线6月7日讯(湖南新客户端·华盛在线记者 张云龙)今日,《长沙市新型商品住宅全装修施工实施细则》(以下简称《实施细则》)发布。如何控制全装修住宅的价格?买房成本会增加吗?全装修质量能保证吗如何防止



华盛在线6月7日讯(湖南新客户端·华盛在线记者
张云龙)今日,《长沙市新型商品住宅全装修施工实施细则》(以下简称《实施细则》)发布。如何控制全装修住宅的价格?买房成本会增加吗?全装修质量能保证吗如何防止开发商趁机变相提价?……针对市民热议的问题,长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市建设工程造价管理站、长沙市发改委有关负责人充分解读了《实施细则》 ”。




全装修商品住宅销售实行明码标价,指导价上限2500元/㎡




《实施细则》指出,配套齐全的商品住宅销售将严格执行明码标价制度。。销售单位应在销售现场及商品房销售合同中公示并注明装修内容和材料等级。主要材料和卫生洁具、家具、厨柜、电器设备应标明规格(设备还必须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品编号,并公示第三次计算结果。 - 同时方成本代理。




“可以看出,《实施细则》明确了装修价格备案应当在预售前完成,明确样板房要求、合同要求、现场公示和明确标价要求,细化网上签约记录要求。“长沙市发改委相关负责人指出。




长沙全装修住宅指导价上限是多少




该负责人告诉记者,保障性住房、刚需住房和中高端住房装修价格分级管理。所有商品房均需由第三方成本机构核算,且必须遵循成本核算规定,确保价格与价值基本匹配。同时要根据市场需求划分不同的装修风格和档次。此外,对“限价竞拍”用地的装修价格设定了指导性上限(目前不超过2500元/平方米,根据市场成本情况适时调整)并明确澄清由买方发起的个性化装修要求,让买卖双方协商签订协议。




1。全部装修价包含在合同总价中。




此前,有市民以实名在市政府官网发帖提问:部分楼盘要求装修部分全额加首付一并支付,这无疑增加了购房者的购房成本。谁只需要一个房子。全装修部分是否包含在抵押或其他合理支付方式中




针对购房资金压力加大的担忧,长沙实施细则将要求将全额装修价格计入合同总价,并在网上签订总价。业主随后可根据房屋总价进行公积金或商业贷款。贷款利率相对于业主。降低。




2。全装修不得超过毛坯价15%的规定将不再继续执行




那么,“全装修不得超过毛坯价的15%”是否继续执行?《实施细则》明确,“此前关于配套齐全的商品住宅的规定与本通知不一致的,以本通知为准。。”。




3。第三方造价代理网上随机选择,防止与开发商“勾结”




如何控制全装修住宅的价格?“长沙借鉴杭州、南昌、武汉等地的成功做法。37号文件及其实施细则将确定市场法律、主体责任、行政监管和法律武器“四道防线”。”长沙市住建委相关负责人表示,通过规范销售行为,制定示范合同文本和交付清单,建设多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,保证购房者的理性判断。价格与价值等价的基本条件,买卖双方通过市场原则确定交易,然后通过合同精神明确双方的权利和义务。




其次,要求第三方造价代理独立、公正地核算装修部分的价格,并承担相应的法律责任,充分发挥造价代理的主体责任。。




那么,有多少公司可以参与提取?如何保证其公平正义?
“目前系统内有100多家第三方成本机构。根据实时动态排名,每次不少于50家机构参与评选。第三方造价机构从长沙造价官网系统中随机抽取。评选单位不得随意抽取。更改为防止与开发者“勾结”,系统随机选择一家公司,确保其公平公正。长沙市建设工程造价管理站相关负责人解释说,《实施细则》还明确,第三方造价机构对第三方造价机构出具的报告进行指导和管理,出具的会计价格不得超过合理范围(工程造价行业有明确规定)。




此外,各部门将加强对项目建设各方责任人的监管,加强对第三方造价机构的监管,依法惩处违法违规行为并记录在企业信用档案中。 ,情节严重者列入“黑名单”; 成本机构出具报告予以指导,要求出具的会计价格不得超过合理范围,且必须符合成本行业的相关规定。如发现违法违规或较大差错,将不再允许其参与后续的全装修核算,公司诚信排名较低,对公司后续承包业务影响较大。通过对房屋全面装修相关负责人保持高压 督促其认真履行职责。




“发生纠纷时,如果是质量纠纷,质监部门会介入。其他纠纷买卖双方可协商处理合同。如协商不成,可依法解决。。”长沙市住建委相关负责人表示。




有不良行为的企业将被列入诚信“黑名单”,业主可投诉和提起诉讼




据长沙市住建委相关负责人介绍,《实施细则》进一步明确,商品住宅项目新增用地供应必须在土地供应环节、规划审批、施工图备案、施工许可证按全装修施工((含施工招投标)等相关程序的要求办理;供地商品住宅项目实施全装修施工的,施工图备案及施工许可证(含施工招投标)并按照全装修施工要求完成其他相关手续。




在监管方面,对不履行主体责任的,住建部门责令整改,情节严重的,将依法记为不良行为; 会同发改委(物价监督检查机构)等部门加强对第三方成本机构的监管,定期组织抽查。。严肃查处因舞弊导致未能客观、公正计算全装修价或虚报价款的; 如发现第三方造价机构出具的计算价格超出合理价格范围,将不再作为项目的核算价格,不再允许其参与后续的核算。全装修的第三方费用将从“选房系统”中随机抽取,重新计算费用; 情节严重的,将列入诚信“黑名单”管理; 构成犯罪的,追究法律责任; 房建部门不规范销售行为,违反购房者意愿强行调整装修标准,在备案价的基础上擅自提高全装修销售价格的企业,严查曝光。




“房屋买受人与开发公司因整体装修质量发生争议的,双方应按照合同进行合理协商。协商不成的,可向房建部门投诉或向人民法院提起诉讼。。”该负责人介绍,《实施细则》采取禁止后续全面整改、不良行为企业列入诚信“黑名单”等监督管理方式,保持高压态势和督促开发公司和第三方造价机构认真负责。




推进全装修大势所趋,打赢“蓝天保卫战”重要举措




记者了解到,经长征办函[2018]号。37号发布,舆论备受关注。一些行业,比如装饰行业也提出了意见和建议。不少市民通过各种渠道表达诉求。长沙市住建委、长沙市发展改革委结合社会舆论、行业意见和市民反馈,反复修订完善《实施细则》,报长沙市政府批准,长沙市政府市法制办按程序审查备案。




“由于配套住宅具有经济、环保、可持续的优势,推广配套商品房被视为打赢‘蓝天保卫战'的重要举措,是供给侧结构性建设的重要途径。改革,推动绿色建筑的重要途径。”长沙市住建委相关负责人表示,先进城市实践成功,日趋成熟。全装修推广是大势所趋。推进商品房全装修,对于建设精品长沙、打造“创业之都、宜居城市、幸福家园”也具有重要意义。。实现方法。




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关于印发《长沙市新建商品住宅竣工装修施工实施细则》的通知