【防腐木阳台装修价格表】装修报价陷阱

作者:佚名      发布时间:2021-08-13      浏览量:22232
由于结算合同工的价格随市场变化而变化,以下价格仅供参考。如有价格更新,请在文末留言,欢迎小伙伴补充指正模板扩展:27-45元/平方米(粘灰面)








由于结算合同工的价格随市场变化而变化,以下价格仅供参考。如有价格更新,请在文末留言,欢迎小伙伴补充指正

模板扩展:27-45元/平方米(粘灰面)


混凝土:45-50元/里

螺纹钢:650-850元/吨,或装方25-42元

砌体:90-150元/里

抹灰:10-18元/平方米(不包括门窗洞口,不包括脚手架和拆除)

面砖贴:墙体面积为35至45,视承包商而定。地面28元/m2(更正)

室内地砖:(600*600)28元/平方米

踢脚线:12元/米

室内墙砖:30元/平方米(含倒角)

楼梯石材:45元/平方米

踏步板磨边:16元/米

石膏板吊顶:26元(平棚)

铝扣板挂件:35元/平方米

蹲台隔断:180-360元/搓位

大白乳胶漆:16元/平方米

外墙砖:65元/平方米

外墙干挂蘑菇石:90元/平方米

屋面瓦:43元/平方米

水暖:22元/平方米(建筑面积)

住宅电气照明部分:28-36元/平方米

货架工人:一般挑架15-19元/平方米,爬架13-16元,不包括施工期间更改图纸,市政装饰架18-32元(实际安装面积)



房地产建设成本

按建筑平方米计算

桩基工程(如有):70~100元/平方米;

钢筋:40~75KG/m2(多层含量较低,高层含量较高),即160~300元/m2;

混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低,高层含量高),100~165元/平方米;

砌筑工程:60~120元/平方米(多层含量较高,高层含量较低);

抹灰工程:25~40元/平方米;

外墙工程(含保温):50~100元/平方米(按一般涂料计算,如果是石材或幕墙,可能高达300-1000元/平方米;

室内水电安装工程(含消防):100~220元/平方米(根据小区档次,多层略低);

屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高,高层含量较低);

门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积的门窗面积约为0.25~0.5平米(跟设计和是否高端有很大关系,高端占比较大),造价200-500元/平米,一般150-450元/平米,如果采用高档铝合金门窗,可达400~1000元/平方米;

土方、玄关、烟道及公共部分装修工程:30~150元/平方米(跟小区档次有很大关系,档次越高成本越高);

地下室(如有):增加成本40~100元/平方米(多层含量高,高层含量低);

电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。一般工程100元/平方米左右;

人工成本:130~200元/平方米;

室外配套工程:30~300元/平方米,一般在70-100元/平方米左右;

模板、支架、脚手架工程(造价):70~150元/平方米;

塔式起重机、电梯、电梯等各类工程机械。(约占总成本的5-8%):约60-90元/平方米;

生活区、办公区、仓库、道路、其他现场临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚等生产用房):30-50元/平方米;

检测、检测、手续、交通、通讯等费用:10~30元/平方米;

承包商管理费、材料费、劳保费、利润等费用(约10%):以上项目之和*10%=90~180元/平方米;

提交各种国家税费(总费用3.3~3.5%):33~70元/平方米,高端可能高达100元/平方米。
以上不算精装修,一般造价在1000~2000元/平方米左右,高档社区可达3500元以上。以上不包括部分国有企业发展造成的腐败成本。精装修费用一般在500~1500元/平方米,视档次而定。还有300元/平米的简约装修,3000~10000元/平米的超高端装修(拎包入住)。

设计费(含前期设计概念期费):15~100元/平方米;

监理费:3~30元/平方米;

广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

地价:一般二线城市市区(老郊区)700-100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,所以折算房价为:525~1500元/平方米,市中心区一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区可达更多300万元/亩以上。单边土地成本较高; 一线城市单边造价甚至超过2万元/平方米; 三线城市、县城等土地成本较低,一般在100~500元/平方米,有的高达2000元/平方米。以上情况;

地税和初费一般在地价的15%左右,二线城市一般在100-500元/平方米,标准因地而异。

结论:基本建设费是固定的。即使按照国家最低标准建造免征地拆迁房,造价也很难低于1000元/平方米。


事实上,多层普通商品房的建筑安装费用约为1200元/平方米,小高层和高层普通商品房的建筑安装费用约为1500~1800元/平方米。平方米。等级越高,建造成本越高。


主要收益有:社区的档次、支付给政府和当地政府的土地费和税费、广告策划和销售的成本、装修成本等。


另外,开发者的开发质量也有一定的关系。一味压低价格,质量会更差; 私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商的成本。这有两个主要原因。一、大部分民营开发商企业以盈利为主,成本普遍控制较好。二、民营企业腐败成本相对较低。



不管什么原因,同等质量的小区成本都不会超过100~200元/平方米。

一个有 12 面墙的正方形需要 64 块标准砖
一个有 18 面墙的正方形需要 96 块标准砖
一个 24 面墙的正方形需要 128 块标准砖
一个有 37 面墙的正方形需要 192 块标准砖
49面墙的正方形需要256块标准砖


计算公式:

每立方米 240 块墙砖的数量 1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙每平方需要80多块标准砖



普通住宅建筑的混凝土和钢材用量

1。多层砖房
钢筋 30KG/m2
混凝土 0.3-0.33立方米/平方米

2。多层框架
钢筋 38—42KG/m2
混凝土 0.33-0.35立方米/平方米

3。小高层11-12层
钢筋 50—52KG/m2
混凝土 0.35立方米/平方米

4。高层17-18层
钢筋 54—60KG/m2
混凝土 0.36立方米/平方米

5。高层30层H=94米
钢筋 65—75KG/m2
混凝土 0.42-0.47立方米/

6。高层酒店式公寓28层H=90m
钢筋65—70KG/

混凝土 0.38-0.42立方米/平方米

7。别墅的混凝土和钢材用量在多层砖混结构房屋和11-12高层之间

※以上数据按7度抗震区常规结构设计



普通多层住宅建筑预算经济指标

室外门窗面积(不包括单元门和防盗门)占0.20-0.24


模板面积占用建筑面积2.2个左右

室外抹灰面积占建筑面积0.4个左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8



施工效率

抹灰工一天抹35平方米


一个砖匠一天要砌1000到1800块红砖

砌砖工一天要砌800-1000块空心砖

瓷砖15平方米

第一次每天刮180平方米,第二次每天120平方米,第三次每天90平方米

基本数据

混凝土重量 2500KG/m3


每延米钢筋重量 0.00617*天*天

干砂重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

石重2200KG/m3

每立方米约525块红砖(部分壁厚)

每立方米约175块空心砖

筛子的一侧需要1个干净的沙子。3平方普通沙子

注:一般多层砖混房屋:钢材25-30KG/m2,其中经济房16-18KG/m2。

一般多层砌筑房屋,室外抹灰面积占0.5--0.7。

对于一般的多层砖混结构房屋,模板面积占建筑面积的1.3--2.2。柱密度根据现浇板的数量变化很大。

砖匠每天砌 240 块砖墙 1000-1800 块,370 或 500 块墙 2000-3000 块。

钢筋混凝土自重2200KG/m3,素混凝土自重2100KG/m3。

工程石重1800KG/m3。
0.617是每米圆10根钢筋的重量。钢筋的重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*天*天/100
每米重量(Kg)=钢筋直径(mm)×钢筋直径(mm)×0.00617
其实记住建筑工程常用钢筋的重量也很简单φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837公斤。
Φ12(含12)、Φ28(含28)以下钢筋一般为小数点后三位,Φ14~Φ25钢筋一般为小数点后两位
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21公斤
Φ16=1.58公斤
Φ18=2Kg
Φ20=2.47公斤
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式,可以自己算一个表。还可以买带表格的书,用起来很方便。
计算钢材理论重量的简单公式
材料名称 理论重量 W (kg/m)
扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
方钢 W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管 W=0.02466×壁厚(外径-壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽边厚)
工字钢 W=0.00785×腰围【身高+f(腿宽-腰围)】
槽钢 W=0.00785×腰围【身高+e(腿宽-腰围)】
备注 1。角钢、工字钢、槽钢的精确计算公式很复杂,用表格的简单公式计算近似值。
2。f 值:3 适用于一般型号和具有。34, 2 带 b。65, 2 与 c。26。

3。e 值:3 对于一般型号和带有。26, 2 带 b。44, 2 与 c。24。

4。所有长度单位均为毫米。