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作者:八月      发布时间:2021-07-23      浏览量:94148
  2018年6月19日,长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于全装修新建商品住宅价格核算规定的通知》(以下简称《通知》)。根据配套商品房销售价格的计算程序和公式,配套商品房的利润区间为6%-8%。  长沙关于全装修

  2018年6月19日,长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于全装修新建商品住宅价格核算规定的通知》(以下简称《通知》)。根据配套商品房销售价格的计算程序和公式,配套商品房的利润区间为6%-8%。

  长沙关于全装修新建商品住宅价格核算规定的通知原文如下。

长沙市住房和城乡建设委员会

新建商品住宅全装修价核算规定

注意

  各开发公司和工程造价公司:

  为规范我市新建商品住宅全装修价格管理,保护购房者和开发企业合法权益,根据《关于进一步推进新型商品住宅全装修建设的通知》 ”(长征办函(2018)37号。)、长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展改革委《关于印发长沙市新型商业住宅全装修施工实施细则的通知》(长筑建发[2018]号。48)等文件,现将全装修价格计算的有关规定通知如下:

  1。新建商品住宅的配套部分(室内装修部分)的价格必须由有资质的第三方造价机构计算。第三方造价代理在长沙建设工程造价网站(www。安全。com) 《单位抽奖系统》随机抽奖(附具体登录抽奖流程)。

  2。新建商品住宅全装修价计算,应编制工程量清单,《建筑工程工程量清单估价规范》(GB50500-2013)和《建筑施工与装饰工程量计算规范》 (GB50854-2013)应备。清单内容的描述必须注明装修内容、位置、主要材料及卫浴、家具、厨柜、电器设备。品牌、规格(设备还需注明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号。

  3。新建商品住宅全装修的定价标准执行《湖南省建设项目定价办法》(湘建价[2014]第2号)。113)、《湖南省建设项目消费标准》、《湖南省建设项目消费标准解释》、《关于调整增值税附加条件下建设项目计价基准的通知》(湘建价[2016]No。160)。省、市工程造价管理部门出台新的定价标准后,将执行新标准。将消费标准中的劳动天数量与市场实物数量工资单价进行比较,计算全装修价格时,消费(含安装装修)标准劳动天单价按140元/天计算。

  4。主要材料设备价格按实际价格计算(不高于本市市场实际零售价)。

  5。公共部分装修、普通进门、室内排水、强(弱)电管道及布线均包含在毛坯房价格中,而非全装修价。

  6。其他费用包括设计费、监理费、检验费、预算会计费等。,且总金额不超过工程费的3.0%。

  7。第三方造价代理机构收取的费用由双方协商确定价格协 [2016] 号。25 文件。第三方造价机构对开发企业提供的材料、设备的价格进行市场调查、查询、取证。。所发生的调查费用由开发企业承担,并在双方签订的《工程造价服务合同》中注明。

  8。第三方造价机构出具的商品住宅装修价格核算完整报告加盖单位公章和注册造价工程师执业印章,并上传至“长沙建设工程造价网”一场表演。

  9。第三方造价机构出具的商品房全装修价格核算报告应当包括《全装修商品房销售价格计算程序及公式》和《全装修工程公示清单》(附) , 香健价 [2016] 否。160 《单位工程造价计算表》、《单位工程清单及造价表》、《管理机器(设备)汇总表》、《工作量计算表》等。

  10。第三方成本组织应当公平、公正、实事求是,按照上述定价原则进行价格核算,并承担相应的法律责任。

  11。本通知仅适用于纳入全装修管理范围的商品住宅项目,与长筑建发[2018]No。48。

  12。本通知自发布之日起生效。

  附件1。《全装修商品房销售价格计算程序及公式表》;

  2。《全装修工程公示名单》;

  3。选机系统操作流程。

  长沙市住房和城乡建设委员会

  2018 年 6 月 11 日

  附件见下页。